Wanneer komt het verplichte register voor makelaars naar Andalusië?

Op het moment van schrijven hebben mijn collega en ik zojuist het jaarlijkse congres van A.P.I. A.N.A.I., Evolución, in Barcelona bijgewoond. Er waren ongeveer 1000 deelnemers, voornamelijk uit Catalonië en Valencia. Deze twee regio's zijn tot nu toe de regio's die een verplicht register hebben ingevoerd, Catalonië in 2010 en Valencia in 2022. In Spanje als geheel werd de eis voor een makelaarsvergunning in 2000 afgeschaft en het zijn nu de autonome regio's die hun eigen registers kunnen invoeren als ze dat willen. API ANAI is een van de grootste makelaarsverenigingen in Spanje met bijna 6.000 leden, voornamelijk in de regio's waar certificering vereist is om zich bij het register aan te sluiten.

Wat betekenen deze registers voor makelaars?

Kortom, dit is zeer logisch. Het dient om consumenten te beschermen. Een makelaar moet over de juiste kennis beschikken om zijn klanten het juiste advies te geven. Daarom hebben we de eis ingevoerd dat iedereen een cursus van 250 uur met een eindexamen en certificering moet afronden. De makelaar moet ook lid zijn van een beroepsvereniging en het is verplicht een aansprakelijkheidsverzekering en een verzekering voor het geld van klanten te hebben (bijv. aanbetalingen, enz.). Het is echt niet moeilijker dan dat, en naar mijn mening zeer logisch.

In Andalusië zijn er geen wettelijke eisen voor vergunningen of opleidingen en degenen onder ons die deze hebben, hebben dit uit eigen vrije wil gedaan. Andalusië is echter de regio in Spanje die de strengste eisen stelt aan makelaars met betrekking tot hoe en op welke manier ze de eigendommen moeten adverteren en welke informatie ze moeten verzamelen voordat ze een eigendom te koop aanbieden. Er bestaat in Andalusië sinds 2019 een grotendeels afgerond wetsontwerp om een register in te voeren, dus het is waarschijnlijk dat het uiteindelijk ook van kracht zal worden.

Als beroep verwelkomen wij deze verbeteringen. Vooral omdat we elke week klanten ontmoeten die volledig verkeerd advies hebben gekregen van mensen die als makelaar werken zonder de juiste kennis.

Een stap in de goede richting is gezet door de makelaarsvereniging GIPE, die dit jaar nieuwe cursussen heeft geïntroduceerd en de eerste tweetalige Spaanse makelaarsvereniging is geworden. GIPE biedt nu certificeringscursussen aan in zowel het Spaans als het Engels, evenals trainingssessies, netwerkbijeenkomsten, enz. op het hoofdkantoor in Palacio Salinas in het centrum van Málaga. Het lidmaatschapsgeld van slechts 50€ per maand omvat ook een aansprakelijkheidsverzekering.

Op deze manier steekt GIPE een hand uit naar honderden mensen die als makelaar aan de Costa del Sol werken en niet genoeg Spaans spreken om de cursussen te volgen. Wij zijn ervan overtuigd dat er veel mensen in de sector werkzaam zijn die graag opleiding en kennis willen ontvangen, maar niet wisten waar ze terecht konden.

Voor meer informatie over GIPE...