Een Spaanse hypotheek – handleiding bij het kopen van een woning in Spanje.

VRAGEN EN ANTWOORDEN

U heeft vragen over het kopen van een woning in Spanje? Wij hebben de antwoorden! Laat Start Group u begeleiden bij het kopen van uw droonhuis!

Start Group legt de lat heel hoog als het aankomt op klantenservice en het geven van het beste advies bij het financieren van uw woning in Spanje. Wij werken nauw samen met enkele van de grootste banken in Spanje en via deze banken kunnen we u de beste varianten aanbieden op het gebied van financiering. Wij zullen u gratis de beste mogelijkheden aanbieden, zelfs voordat u uw droomhuis heeft gevonden. Op deze manier weet u precies wat uw mogelijkheden zijn voordat u op zoek gaat naar de ideale woning.

Wilt u een zo hoog mogelijk percentage financieren met een lening?

Dan zijn hoogstwaarschijnlijk de eigendommen van de banken het meest ideaal. Hieronder vindt u een uitleg over uw mogelijkheden. U kunt natuurlijk ook direkt contact met ons opnemen.

Spaanse banken zijn nu sterker en gezonder dan voorheen.

De meeste banken hebben sinds 2010 flinke veranderingen ondegaan omdat de Spaanse nationale bank de richtlijnen toen heeft aangescherpt. Meerdere kleine banken werden verplicht met elkaar te fuseren of zijn opgekocht door de grotere banken. Hierdoor zijn de banken sterker dan ooit tevoren. Hierdoor is de onzekerheid welke teweeg gebracht werd door de crisis in 2009 un voorbij en willen de banken weer graag geld uitlenen tegen aantrekkelijke voorwaarden.

Hoeveel kan ik lenen?

In Spanje kan een inwoner van de EU tot 70% van de waarde van de woning lenen, soms zelfs tot 80%. De woning geldt dan als onderpand. De maximale looptijd bedraagd 30 jaar, maar dit kan gelimiteerd zijn afhankelijk van de leeftijd van de hypotheek nemer. De hypotheek dient te zijn afbetaald als u 75 jaar wordt. Dit houdt dus in dat iemand van 60 jaar een maximale looptijd van 15 jaar kan krijgen.

Mensen die hun inkomen buiten de EU verdienen kunnen tot maximaal 60% van de aankoopprijs lenen.

Mocht u een hoger percentage willen lenen, dan kunnen in beslag genomen woning uitkomst bieden. In sommige gevallen zijn de banken bereid tot 100% te financieren.

Hoe hoog is de rente op dit moment?

De hypotheekrente is gerelateerd aan de jaarlijkse Euribor, maar momenteel worden er ook weer een vaste hypotheekrente aangeboden voor periodes van 3, 5, 10, 20 en zelfs 30 jaar rentevast. De variabele rente ligt tussen de 1% en 3% plus Euribor. Dus als de Euribor 0,5% is op het meoment van het afsluiten van de hypotheek en de bank rekent bijvoorbeeld 2% dan is de rente 2,5%.

Alleen de rente betalen zonder aflossing? Voor 2009 was dit een optie die door de meeste banken werd aangeboden. Er zijn momenteel weer banken die deze optie overwegen, maar dit hangt af van het inkomen van de hypotheek nemer.

U kunt de hoogte van de Euribor vinden via deze link van de Europese centrale bank http://www.euribor-rates.eu/ecb-refinancing-rate.asp

Houdt u er rekening mee dat sommige banken bepaalde produkten aanbieden die voor u heel gunstig alswel ongunstig kunnen zijn. Start Group kan u helpen bij het vinden van de meest ideale oplossing voor u!

Welke kosten zijn er verbonden aan een Spaanse hypotheek?

De kosten voor de notaris en het kadaster zijn afhankelijk van het te lenen bedrag maar bedragen een paar honderd Euro.

• In Spanje tekent men een aparte hypotheek akte bij de notaris.
• Deze dient dan te worden geregistreerd in het kadaster. Dit kan de notaris voor u regelen.
• Openingsfee. Deze ligt tussen de 0 en 2%, maar in de meeste gevallen is het 1%.
• Voor het tekenen zal de bank een taxatie rapport aanvragen. De kosten hiervoor zijn ongeveer 600 Euro.
• Alles bij elkaar resulteerd dit in 1,5 tot 2% over het te geleende bedrag.

Welke documenten zal de bank u vragen?

Noodzakelijke documentatie voor een hypotheek aanvraag.

Bent u in loondienst

• laatste belastingaangifte
• laatste 3 loonstrookjes
• copie van de laatste 3 maanden van uw bankrekening
• copie van uw paspoort
• rapport van kredietwaardigheid
  
  

Als zelfstandig ondernemer

• laatste belastingaangifte
• copie van de laatste 6 maanden van uw bankrekening
• copie van de boekhouding getekend door uw boekhouder
• brief van uw boekhouder met vermelding van de aard van uw bedrijf en een vooruitblik over de rest van het lopende jaar.
• copie van uw paspoort
  
  

Alle hierboven vermelde informatie is correct op de datum van publicatie in December 2018. De kosten en beschikbaarheid van deze produkten kunnen variëren met de werkelijkheid en elke vorm van kredietverstrekking in Spanje is afhankelijk van de status van de klant.